据对北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7月以来1-23日北京市二手住宅网签量一共为17777套，与6月份同期的网签量17131套相比，上涨了3.77%。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为：从目前的网签数据来看，7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。与此同时，经过了3月份以来二手房市场成交量的连续4个月的高位运行，二手价价格也在不断的增长。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前北京市中高档二手商品房价格水平已与08年年初持平。

　　北京中原三级市场研究部对近来二手房成交热点区域进行了盘点，并对以下学区房分布较多的万柳、世纪城区域、地王频出的广渠路区域、地铁新线4号线周边的马家堡区域进行了详细的分析：

      

　　对于学区房的楼市市场而言，由于一直以来的需求都很旺盛，中高档二手商品房的价格也比较稳定，在进入2009年后，由于2008的抑制需求集中释放，促学区房的需求量激增，再加上整体楼市回暖，学区房的价格上涨更快，由此也凸显了学区房的保值增值特性。

　　万柳板块的学校是中关村三小，其周边的二手盘源有碧水云天、光大水墨风景、万泉新新家园、康桥水郡、蜂鸟社区等，其目前供需比为1：10左右，目前房源极少。其中，碧水云天、光大水墨风景等楼盘有上学的名额，万泉新新家园虽然没有上学的名额，但离学校近，上学便利等优势也是众多上学家长购房的选择。世纪城板块的重点学校是人大附小，其主要二手盘源就是世纪城大社区的一、二、三期，有上学的名额。目前板块内楼市供需比为1：9.5左右，房源较少。尤其是临近9月下一年度开学，众多孩子家长都在关注着板块楼盘。

　　广渠路10号地和15号地的相继高价拍卖，对于广渠路周边的二手楼市产生不小的影响。随着春节后2008抑制需求的集中爆发，板块内交易量激增。而低价房源逐渐被市场消化，在售房源价格相对较高。尤其是CBD东扩消息确定和广渠路10号地高价拍出后，促业主心理预期走高，房源报价上涨1000-1500元/平方米，甚至出现部分不着急出售的业主暂时不卖房的惜售现象。如区域内富力城、CBD总部公寓、苹果社区等典型楼，随着3-4月交易量的激增，低价房源陆续被市场消化，在售房源不足。与此同时，客户量仍旧较大，供不应求的现象仍然在该板块上演。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前该板块的供需比约为1：10。

　　据北京中原马家堡板块的区域经理冀先生介绍说，马家堡板块其成熟完善的居住大社区中高档二手商品房的价格在今年春节后也一路走高，6月份的价格达到13000元/㎡左右，但仍然远远的低于距城区相同距离的城西和城北的价格。 但随着此次地铁四号线的空载运行，促进板块内业主报价的上涨500元左右

　　随着地铁4号线的空载试运行，南城马家堡业主心理预期将走高，从房源报价上涨500-1000元/㎡来看，区域房源不足将促楼盘价格继续高涨。而目前经济形势下的投资渠道狭窄，一部分投资人群仍旧选择不动产作为投资对象，而需求量的增加也将一定程度促进板块楼盘价格的上涨。同时，“买涨不买跌”的刚性需求仍旧占据市场主导地位，预计未来的交易量也将继续回升。

三大区域成交热点楼盘推荐：

   

<<性价比高比政策更重要 赶紧购房可省10%的利息 - 租金不及售价涨得快 部分出租房源开始抛售>>